城镇化率高达百分之七十以上，附近居住的农民，该进城的都已经进城了，缺少接盘侠。”
“第二，出生率低到了一一下，本地年轻人要么出去打工，就算留在本地的也不怎么生孩子，外地人又不会来鹤岗创业，还是缺少接盘侠。”
“第三，房屋持有成本高，南方人或许并不知道，北方极寒地区的房子，每年是要交几千元暖气费的，哪怕不住也要交，千万别小看这几千元，它相当于房产税，甚至比未来的房产税更贵。”
“第四，鹤岗这座城市历史很短，工业化又早，缺少土著居民，没有城中村棚改需求，从本质来说，棚改就是为了逼你买房子，人为制造接盘侠，鹤岗很不幸，本地没有接盘侠也就罢了，自己制造接盘侠也造不出来。”
“第五，鹤岗附近没有大城市，无法承接大城市上班通勤族，而且方圆三百公里内的城市，同时满足条件一到条件三，都是找不到接盘侠的衰落城市，无法指望周围城市能搭把手。”
“正是由于以上五个条件，终于成就了鹤岗的超低房价。”
“之所以和大家讲这些，不是我们要去拯救鹤岗，更不是鼓励大家去鹤岗置业，而是为了向大家展示一种思考方式，别人面对房地产问题是如何研究的，我不得而知，但对于我们星辰科技来说，我们就是这样研究的。”
“将房价的问题掰开了，揉碎了，从不同的维度，不同的角度，跨越现在和历史，进行全面而彻底的理性分析，然后得到结果，研究解决方案。”
“也就是说，等会儿大家看到的，将是我们在绝对理性，面向星辰大海，在这两个前提条件下，得到的最终答案！”
哗啦啦~
现场响起热烈的掌声，还有人兴奋的欢呼。
“这分析也太厉害了吧，不愧是理工直男军团啊！”
“牛逼！星辰科技果然比那些所谓房产专家靠谱多了，你瞧人家这结论，这才是真正的理性客观！”
“身为本地人，我只能说太真实了，差点以为罗总家乡也在鹤岗呢。”
“好期待，硬汉天团用他们的理性和客观杀入房地产行业，会掀起怎样的惊涛骇浪？”
“应该会与众不同，甚至产生颠覆效果吧？”
星辰科技这群直男，永远都是这样，他们实事求是，不懂拐弯抹角，你不明白鹤岗房价为什么会崩盘，他们就一二三四，一条条分析给你看。
目光扫视全场，罗佳见自己的演讲已经起到了预热的效果，现场气氛已经起来了，于是沉声说道：“既然如此，那就请诸位进来看看吧，我们这群理工男，对房地产问题的最终答案！”
话音落，就见罗佳转身，用双手推开隔壁展示大厅的门。
唰~
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